공인중개사 자격증 전망(수도권 전세난, 전세품귀현상, 임대차 3법, 시험준비, 시험과목, 공부방법, 공부스케줄)
오늘도 열공하는 당신을 응원합니다!!
공인중개사를 공부한 계기, 이유 그리고 공인중개사라는 직업에 관한 전망까지 알아볼게요.
공부하는 정확한 이유와 목표가 있다면 지침없이 꾸준히 달릴 수 있겠죠?
열심히 달려봅시다 !
현재 부동산은 어떤 시장인가?
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● 2020년 한국 부동산시장은?
2020년 한국 부동산 시장은 역사적인 강세를 보인다고 한다.
2019년 12월 대비 7.8% 상승
· 전세가격 급등 : 전국 아파트 전세가격 6.04%, 서울 10.06% 상승
→ 전세가격 상승 문제는 매매가 상승세 선행이유
→ 임대차3법으로 전세공급 감소 상황 ('전세멸종') : 수도권 2006년 29.7%, 2019년 21.5%
→ 저금리와 공급부족, 전세난 영향으로 2021년 부동산 강세 예상
● 임대차3법?
20년 7월 31일 국무회의 통과하면서 바로 시행됨
· 전월세 상한제 : 1년에 5%만 전세가를 올릴 수 있다.
· 계약갱신청구권제 : 세입자에게 1회 계약갱신요구권 보장 → 현행 2년에서 4년으로 계약 연장 보장, 집주인이나 직계존속/비속이 실거주할 경우 등에는 계약갱신 청구 거부 가능
공인중개사 시험접수인원현황 & 시험문제 전망
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31회 공인중개사 시험에 총 34만3076명이 접수했다. 1983년 공인중개사 제도가 도입된 이후 가장 많은 응시생이 몰린 것이다.
31회 공인중개사 자격시험 접수자는 전국 34만3076명으로 1983년 첫 시행 후 가장 많았다. 접수자가 지난해(29만8227명)보다 약 4만5000명 늘었다. 올해 대학수학능력시험을 치른 고3 접수자(34만 6673명)과 버금가는 규모다.
원서접수 하는 사람들이 늘어날 수록 시험이 갈수록 어려워 진다.
1차는 비교적 쉽게, 2차는 어렵게 시험을 내는 패턴이 될 가능성이 높다. (대충x 좀 더 열심히 시험준비 해야한다.)
공인중개사로 미래를 준비
1. 2년안에 취득 가능하다고 생각
2. 정년이 정해지지 않은 직업
3. 수익창출이 가능
→ 공인중개사 연간 수입 추정
: 서울 7000만 이상 / 경기 4900만 이상 / 부산 4000만 이상 (2015년자료)
공인중개사 시험응시방법, 자격
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● 시험회차 : 제 32회 자격시험
● 시험시행 : 2021년 10월 30일(토요일)
● 시험방법 : 1차, 2차 동시시행
● 시험면제 : 전회차 1차 합격자 1차시험 면제
● 응시자격 : 없음(국적, 연령, 학력, 성별 등)
(시험 주관 : 시.도지사-자격증 교부기관 / 수탁기관 : 한국산업인력공단-시험시행업무만 대행)
공인중개사 시험과목
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● 1차시험 : 부동산학개론, 민법
● 2차시험 : 공인중개사법령 및 실무, 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법
(학개론 제외하고 나머지는 모두 법과목)
공인중개사 합격 점수
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● 평균 60점만 맞으면 합격! (과목 40점 미만, 과락으로 불합격)
공인중개사 시험공부 방법
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공인중개사는 독학공부도 할 수 있지만, 법과목이 많다 보니 독학으로는 어렵다고 한다.
교수진, 교재, 학원을 어떻게 선택하느냐가 가장 중요하다.
● 공인중개사 학습방법 (무조건 암기가 답이 아니다.)
1. 먼저 이해하기
2. 반복하기
3. 입체적으로 공부하기 (문제풀기, 읽기 등등)
● 공인중개사 학습일정
11~12월 : 기초용어, 이론기초 파악
1~2월 : 기본서, 자세한 용어해설
3~4월 : 기본서, 이론익히기
5~6월 : 이론압축, 정리하기
7~8월 : 기초~심화 완벽문제 마스터하기
9~10월 : 실제시험 연습, 모의고사풀기
● 공인중개사 시험과목별 목표 점수
- 부동산학개론 : 60~70
- 민법 : 60~70
- 공인중개사법 : 80
- 부동산 공시법 : 30
- 부동산 세법 : 30
- 부동산 공법 : 50
