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공인중개사 자격증 전망(수도권 전세난, 전세품귀현상, 임대차 3법, 시험준비, 시험과목, 공부방법, 공부스케줄)부동산정보 2020. 12. 17. 21:42반응형
오늘도 열공하는 당신을 응원합니다!!
공인중개사를 공부한 계기, 이유 그리고 공인중개사라는 직업에 관한 전망까지 알아볼게요.
공부하는 정확한 이유와 목표가 있다면 지침없이 꾸준히 달릴 수 있겠죠?
열심히 달려봅시다 !
현재 부동산은 어떤 시장인가?
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● 2020년 한국 부동산시장은?
2020년 한국 부동산 시장은 역사적인 강세를 보인다고 한다.
2019년 12월 대비 7.8% 상승
· 전세가격 급등 : 전국 아파트 전세가격 6.04%, 서울 10.06% 상승
→ 전세가격 상승 문제는 매매가 상승세 선행이유
→ 임대차3법으로 전세공급 감소 상황 ('전세멸종') : 수도권 2006년 29.7%, 2019년 21.5%
→ 저금리와 공급부족, 전세난 영향으로 2021년 부동산 강세 예상
● 임대차3법?
20년 7월 31일 국무회의 통과하면서 바로 시행됨
· 전월세 상한제 : 1년에 5%만 전세가를 올릴 수 있다.
· 계약갱신청구권제 : 세입자에게 1회 계약갱신요구권 보장 → 현행 2년에서 4년으로 계약 연장 보장, 집주인이나 직계존속/비속이 실거주할 경우 등에는 계약갱신 청구 거부 가능
공인중개사 시험접수인원현황 & 시험문제 전망
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31회 공인중개사 시험에 총 34만3076명이 접수했다. 1983년 공인중개사 제도가 도입된 이후 가장 많은 응시생이 몰린 것이다.
31회 공인중개사 자격시험 접수자는 전국 34만3076명으로 1983년 첫 시행 후 가장 많았다. 접수자가 지난해(29만8227명)보다 약 4만5000명 늘었다. 올해 대학수학능력시험을 치른 고3 접수자(34만 6673명)과 버금가는 규모다.
원서접수 하는 사람들이 늘어날 수록 시험이 갈수록 어려워 진다.
1차는 비교적 쉽게, 2차는 어렵게 시험을 내는 패턴이 될 가능성이 높다. (대충x 좀 더 열심히 시험준비 해야한다.)
공인중개사로 미래를 준비
1. 2년안에 취득 가능하다고 생각
2. 정년이 정해지지 않은 직업
3. 수익창출이 가능
→ 공인중개사 연간 수입 추정
: 서울 7000만 이상 / 경기 4900만 이상 / 부산 4000만 이상 (2015년자료)
공인중개사 시험응시방법, 자격
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● 시험회차 : 제 32회 자격시험
● 시험시행 : 2021년 10월 30일(토요일)
● 시험방법 : 1차, 2차 동시시행
● 시험면제 : 전회차 1차 합격자 1차시험 면제
● 응시자격 : 없음(국적, 연령, 학력, 성별 등)
(시험 주관 : 시.도지사-자격증 교부기관 / 수탁기관 : 한국산업인력공단-시험시행업무만 대행)
공인중개사 시험과목
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● 1차시험 : 부동산학개론, 민법
● 2차시험 : 공인중개사법령 및 실무, 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법
(학개론 제외하고 나머지는 모두 법과목)
공인중개사 합격 점수
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● 평균 60점만 맞으면 합격! (과목 40점 미만, 과락으로 불합격)
공인중개사 시험공부 방법
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공인중개사는 독학공부도 할 수 있지만, 법과목이 많다 보니 독학으로는 어렵다고 한다.
교수진, 교재, 학원을 어떻게 선택하느냐가 가장 중요하다.
● 공인중개사 학습방법 (무조건 암기가 답이 아니다.)
1. 먼저 이해하기
2. 반복하기
3. 입체적으로 공부하기 (문제풀기, 읽기 등등)
● 공인중개사 학습일정
11~12월 : 기초용어, 이론기초 파악
1~2월 : 기본서, 자세한 용어해설
3~4월 : 기본서, 이론익히기
5~6월 : 이론압축, 정리하기
7~8월 : 기초~심화 완벽문제 마스터하기
9~10월 : 실제시험 연습, 모의고사풀기
● 공인중개사 시험과목별 목표 점수
- 부동산학개론 : 60~70
- 민법 : 60~70
- 공인중개사법 : 80
- 부동산 공시법 : 30
- 부동산 세법 : 30
- 부동산 공법 : 50
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